荒茅町の土地相場
島根県出雲市荒茅町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市荒茅町の土地相場は坪単価2万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.8%。
推定相場
荒茅町の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,712円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
536
取引実績
96件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で41.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
590円
269坪〜（890㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
860円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
荒茅町は出雲市内81地区中65位（上位20%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の斐川町神氷とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）