東福町の土地相場
島根県出雲市東福町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市東福町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.7%。
推定相場
東福町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,680円/坪
推定総額
405万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
340
取引実績
13件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、14年間で+21.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
64円
53坪〜（175㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
61円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
東福町は出雲市内81地区中73位（上位10%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大社町杵築北とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）