斐川町神氷の土地相場
島根県出雲市斐川町神氷 | 37件の成約データ
島根県出雲市斐川町神氷の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
斐川町神氷の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
62,722円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
699
取引実績
37件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、15年間で73.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
41円
33坪〜（110㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
770円
203坪〜（670㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
670円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
190円
33坪〜（110㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
680円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
750円
169坪〜（560㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町神氷は出雲市内81地区中64位（上位21%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大島町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）