西園町の土地相場
島根県出雲市西園町 | 37件の成約データ
島根県出雲市西園町の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西園町の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
42,086円/坪
推定総額
231万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
351
取引実績
37件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で41.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
48円
11坪〜（35㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
55円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
西園町は出雲市内81地区中74位（上位9%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の東福町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）