大社町中荒木の土地相場
島根県出雲市大社町中荒木 | 20件の成約データ
島根県出雲市大社町中荒木の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大社町中荒木の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,788円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
609
取引実績
20件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
1,700円
203坪〜（670㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2018年第1四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
400円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町中荒木は出雲市内81地区中67位（上位17%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大社町杵築西とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）