外園町の土地相場
島根県出雲市外園町 | 24件の成約データ
島根県出雲市外園町の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外園町の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
27,887円/坪
推定総額
112万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
177
取引実績
24件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪1万円へ、14年間で65.1%下落（年平均-4.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
95円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
110円
57坪〜（190㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2010年第1四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2010年第1四半期
91円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2010年第1四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2010年第1四半期
91円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
外園町は出雲市内81地区中75位（上位7%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の西園町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）