矢尾町の土地相場
島根県出雲市矢尾町 | 24件の成約データ
島根県出雲市矢尾町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢尾町の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
59,273円/坪
推定総額
415万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
500
取引実績
24件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2021年は坪7万円へ、8年間で+13.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2019年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
矢尾町は出雲市内81地区中62位（上位23%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の西代町とは10%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）