湖陵町大池の土地相場
島根県出雲市湖陵町大池 | 12件の成約データ
島根県出雲市湖陵町大池の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.2%。
推定相場
湖陵町大池の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
22,715円/坪
推定総額
250万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて43%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
343
取引実績
12件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
340円
206坪〜（680㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2015年第3四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2011年第2四半期
390円
257坪〜（850㎡〜）
1.5/坪
2011年第1四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2010年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
湖陵町大池は出雲市内81地区中77位（上位5%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の湖陵町差海とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
湖陵町大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 江南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）