大社町杵築西の土地相場
島根県出雲市大社町杵築西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,190円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
4件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
東
4件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
西
5件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
405
取引実績
33件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
560円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町杵築西は出雲市内81地区中66位（上位19%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の荒茅町とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
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大社町杵築西 ◀
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5.2/坪