大島町の土地相場
島根県出雲市大島町 | 17件の成約データ
島根県出雲市大島町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大島町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
57,447円/坪
推定総額
373万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
373
取引実績
17件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、13年間で18.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
790円
121坪〜（400㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2016年第4四半期
570円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
500円
278坪〜（920㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2014年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
46円
12坪〜（40㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大島町は出雲市内81地区中63位（上位22%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の矢尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）