湖陵町三部の土地相場
島根県出雲市湖陵町三部 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市湖陵町三部の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖陵町三部の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
45,370円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
391
取引実績
14件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪6万円へ、13年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2012年第4四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
湖陵町三部は出雲市内81地区中68位（上位16%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大社町中荒木とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）