上島町の土地相場
島根県出雲市上島町 | 54件の成約データ
島根県出雲市上島町の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.7%。
推定相場
上島町の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
21,949円/坪
推定総額
373万円
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
591
取引実績
54件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、12年間で+271.7%上昇（年平均+22.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
810円
191坪〜（630㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
980円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
上島町は出雲市内81地区中80位（上位1%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の多伎町多岐とは12%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）