大社町杵築北の土地相場
島根県出雲市大社町杵築北 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市大社町杵築北の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大社町杵築北の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
52,392円/坪
推定総額
262万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
267
取引実績
16件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪5万円へ、13年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
60円
17坪〜（55㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2016年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町杵築北は出雲市内81地区中72位（上位11%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大社町入南とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）