湖陵町差海の土地相場
島根県出雲市湖陵町差海 | 11件の成約データ
島根県出雲市湖陵町差海の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖陵町差海の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,160円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
342
取引実績
11件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2008201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
270円
172坪〜（570㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
72円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
410円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
870円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2015年第1四半期
560円
124坪〜（410㎡〜）
4.5/坪
2013年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2010年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2008年第4四半期
23円
11坪〜（35㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
湖陵町差海は出雲市内81地区中76位（上位6%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の外園町とは6%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
湖陵町差海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市湖陵町差海７１９番３ | 2.2/㎡ | -1.4% | 店舗 | 江南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）