村岡の土地相場
埼玉県熊谷市村岡 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市村岡の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
村岡の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
36,168円/坪
推定総額
488万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて611%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
平均価格
1,137
取引実績
25件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、15年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
8,000円
275坪〜（910㎡〜）
29.1/坪
2015年第4四半期
86円
20坪〜（65㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
村岡は熊谷市内79地区中53位（上位33%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の上川上とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
村岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊谷 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）