小江川の土地相場
埼玉県熊谷市小江川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市小江川の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+123.9%。
推定相場
小江川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,475円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲123.9%
平均価格
411
取引実績
24件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+134.0%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2017年第3四半期
17円
14坪〜（45㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2016年第3四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
660円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
小江川は熊谷市内79地区中48位（上位39%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の戸出とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
小江川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 熊谷 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）