飯塚の土地相場
埼玉県熊谷市飯塚 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,714円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて39%の差があります。
台形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
413
取引実績
14件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
610円
206坪〜（680㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
570円
169坪〜（560㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
44円
30坪〜（100㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2011年第3四半期
880円
275坪〜（910㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
飯塚は熊谷市内80地区中80位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の葛和田とは11%の差。
お手頃帯（55〜80位）
80
飯塚 ◀
―
2.7/坪