上須戸の土地相場
埼玉県熊谷市上須戸 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市上須戸の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上須戸の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
24,080円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,132円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
401
取引実績
10件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、14年間で73.7%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2018年第4四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
620円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2009年第1四半期
430円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
上須戸は熊谷市内79地区中74位（上位6%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の板井とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）