下奈良の土地相場
埼玉県熊谷市下奈良 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市下奈良の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+51.3%。
推定相場
下奈良の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,751円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
402
取引実績
26件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で47.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
600円
263坪〜（870㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
630円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
53円
17坪〜（55㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
97円
21坪〜（70㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
56円
11坪〜（35㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
下奈良は熊谷市内79地区中72位（上位9%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上根とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）