下奈良の土地相場
埼玉県熊谷市下奈良 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,628円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて55%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
南
9件
4万/坪
北
7件
4万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲190.4%
平均価格
416
取引実績
27件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
600円
263坪〜（870㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
630円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
53円
17坪〜（55㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
97円
21坪〜（70㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
56円
11坪〜（35㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
下奈良は熊谷市内80地区中71位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の永井太田とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
71
下奈良 ◀
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4.5/坪