小島の土地相場
埼玉県熊谷市小島 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて26%の差があります。
袋地等
3件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
507
取引実績
12件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で54.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
930円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
610円
45坪〜（150㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
820円
133坪〜（440㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
26円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
730円
118坪〜（390㎡〜）
6.2/坪
2013年第4四半期
22円
18坪〜（60㎡〜）
1.2/坪
2013年第1四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
小島は熊谷市内80地区中68位（上位15%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の冑山とは6%の差。
お手頃帯（55〜80位）
68
小島 ◀
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5.0/坪