万吉の土地相場
埼玉県熊谷市万吉 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,964円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（1万円）と比べて343%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
24件
4万/坪
長方形
9件
3万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
南
9件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
6件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
北
9件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
接面道路無
19件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
529
取引実績
68件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で61.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
660円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
万吉は熊谷市内80地区中64位（上位20%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の代とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
64
万吉 ◀
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5.4/坪