万吉の一戸建て相場
埼玉県熊谷市万吉 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,900。木造（1,494）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,900
木造
32件
1,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
591
80〜100㎡
14件
670
100〜120㎡
13件
1,344
120〜150㎡
9件
1,581
150㎡以上
6件
6,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,351
6〜8m
20件
1,002
8m以上
3件
4,630
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲93.2%
平均価格
1,550
取引実績
47件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
545
2件
４ＬＤＫ
775
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
540円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
400円
410㎡〜
1.0
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
2024年第2四半期
550円
145㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
万吉は熊谷市内66地区中51位（上位23%）。
単価6.2。
1つ上の妻沼とは8%の差。
お手頃帯（45〜66位）
51
万吉 ◀
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6.2