成沢の一戸建て相場
埼玉県熊谷市成沢 | 17件の成約データ
推定相場
成沢の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,410万円
うち土地分
893万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
953
取引実績
17件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'09'10'12'13'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第3四半期
1,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第3四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2022年第1四半期
420円
160㎡〜
2.6
2022年第1四半期
260円
140㎡〜
1.9
2021年第3四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2021年第2四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2019年第4四半期
900円
100㎡〜
9.0
2018年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2017年第4四半期
690円
120㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
成沢は熊谷市内66地区中55位（上位17%）。
単価5.3。
1つ上の小江川とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
成沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 熊谷 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）