原島の一戸建て相場
埼玉県熊谷市原島 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原島の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,195万円
うち土地分
1,678万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,120。木造（1,764）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,792
取引実績
63件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990
5件
３ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
540円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
3,400円
420㎡〜
8.1
2024年第3四半期
510円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2024年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2024年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
原島は熊谷市内66地区中46位（上位30%）。
単価7.7。
1つ上の柿沼とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
原島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 4.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 熊谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）