佐谷田の一戸建て相場
埼玉県熊谷市佐谷田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,925。軽量鉄骨造（1,292）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,925
木造
28件
2,037
軽量鉄骨造
4件
1,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
882
100〜120㎡
17件
2,226
120〜150㎡
8件
1,894
150㎡以上
12件
6,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
938
4〜6m
17件
3,537
6〜8m
14件
2,420
8m以上
14件
3,784
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲169.7%
平均価格
2,763
取引実績
49件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第1四半期
740円
270㎡〜
2.7
2024年第4四半期
950円
510㎡〜
1.9
2024年第4四半期
770円
330㎡〜
2.3
2024年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2023年第1四半期
8,500円
670㎡〜
12.7
2022年第3四半期
7,900円
280㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
佐谷田は熊谷市内66地区中47位（上位29%）。
単価7.6。
1つ上の原島とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
47
佐谷田 ◀
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7.6
佐谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）