船木台の一戸建て相場
埼玉県熊谷市船木台 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,925。木造（1,673）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,925
木造
23件
1,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,260
100〜120㎡
8件
1,788
120〜150㎡
8件
1,677
150㎡以上
7件
2,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
1,589
8m以上
8件
1,996
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲110.6%
平均価格
1,633
取引実績
30件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,300円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第1四半期
1,800円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2024年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2022年第4四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2022年第2四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
船木台は熊谷市内66地区中53位（上位20%）。
単価6.2。
1つ上の樋春とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
53
船木台 ◀
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6.2