妻沼の一戸建て相場
埼玉県熊谷市妻沼 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,598。軽量鉄骨造（697）との差は559%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,598
木造
52件
2,076
軽量鉄骨造
7件
697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,489
100〜120㎡
33件
2,167
120〜150㎡
11件
1,567
150㎡以上
10件
3,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,011
4〜6m
34件
2,122
6〜8m
14件
1,863
8m以上
9件
1,340
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,869
取引実績
71件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
2,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2025年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第1四半期
560円
300㎡〜
1.9
2024年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼は熊谷市内66地区中50位（上位24%）。
単価6.7。
1つ上の押切とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
50
妻沼 ◀
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6.7
妻沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 熊谷 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）