妻沼の土地相場
埼玉県熊谷市妻沼 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,048円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
49件
6万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
20件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
袋地等
9件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
長方形
29件
4万/坪
台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
4件
7万/坪
西
19件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
東
16件
6万/坪
南
29件
5万/坪
北
17件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
885
取引実績
103件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
97坪〜（320㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
980円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
296坪〜（980㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼は熊谷市内80地区中57位（上位29%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の押切とは5%の差。
お手頃帯（55〜80位）
57
妻沼 ◀
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6.9/坪
妻沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 熊谷 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）