玉井の土地相場
埼玉県熊谷市玉井 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市玉井の土地相場は坪単価5万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
玉井の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
289,029円/坪
推定総額
2,168万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,430
取引実績
82件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
玉井は熊谷市内79地区中28位（上位65%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の新堀新田とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）