玉井の土地相場
埼玉県熊谷市玉井 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市玉井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約83件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,675円高くなります。
4〜6m
31件
8万/坪
6〜8m
22件
18万/坪
8m以上
21件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて169%の差があります。
長方形
25件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
南西
16件
17万/坪
西
5件
16万/坪
北西
13件
16万/坪
南東
10件
14万/坪
北東
19件
13万/坪
北
4件
11万/坪
東
6件
9万/坪
南
4件
7万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,427
取引実績
83件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
玉井は熊谷市内80地区中28位（上位65%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の新堀新田とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
玉井 ◀
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17.4/坪
玉井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。