久下の土地相場
埼玉県熊谷市久下 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,557円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
25件
10万/坪
6〜8m
49件
17万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて231%の差があります。
長方形
29件
18万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
北西
8件
17万/坪
南西
21件
16万/坪
南
11件
15万/坪
南東
14件
15万/坪
西
5件
12万/坪
東
7件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
北
11件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,710
取引実績
89件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
4,800円
263坪〜（870㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
久下は熊谷市内80地区中31位（上位61%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の桜町とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
久下 ◀
―
16.1/坪
久下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市久下３丁目１１６番 | 6.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 行田 420m |
| 熊谷市久下字熊久４８３１番 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）