久下のマンション相場
埼玉県熊谷市久下 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.0万円に対し、築35年は9.8万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
7.0万/㎡
築20年
19件
8.1万/㎡
築25年
14件
8.1万/㎡
築30年
34件
7.1万/㎡
築35年
9件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は746円。
３ＤＫ
14件
343円
２ＤＫ＋Ｓ
5件
416円
２ＬＤＫ
19件
420円
３ＬＤＫ
32件
508円
２ＤＫ
8件
386円
４ＬＤＫ
2件
746円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲28.5%
平均価格
681
取引実績
88件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
717
32件
２ＬＤＫ
726
19件
３ＤＫ
582
14件
２ＤＫ
528
8件
２ＤＫ＋Ｓ
608
5件
４ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
770円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
670円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
14.9
2025年第3四半期
960円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
580円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2025年第2四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
10.5
2025年第2四半期
570円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久下のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション行田弐番館
築36年
| 7階建
| 107戸
780万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ナインティ２
築36年
| 5階建
| 25戸
590万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション行田壱番館
築36年
| 6階建
| 44戸
700万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドムール行田
築36年
| 5階建
| 49戸
730万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シティーホームズ行田・１
築36年
| 地下1階付5階建
| 33戸
730万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レインボー行田
築36年
売買0件
行田パークホームズ
築35年
売買0件
行田西口ローヤルコーポ
築35年
売買0件
サンポエジー行田
築33年
売買0件
シティホームズ行田壱番館
築36年
売買0件
サンポエジー行田 マンション
築33年
売買0件
レインボー行田 熊谷市久下 久下小・東中
築36年
売買0件
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
久下は熊谷市内21地区中18位（上位14%）。
単価12.0。
1つ上の美土里町とは6%の差。
久下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市久下３丁目１１６番 | 6.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 行田 420m |
| 熊谷市久下字熊久４８３１番 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）