上之のマンション相場
埼玉県熊谷市上之 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価7.4万円に対し、築35年は5.0万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
7.4万/㎡
築25年
2件
7.5万/㎡
築30年
5件
8.8万/㎡
築35年
2件
5.0万/㎡
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲6.1%
平均価格
657
取引実績
14件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.9万円から2025年は㎡8.1万円へ、15年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
667
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第1四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第3四半期
570円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2019年第2四半期
660円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2015年第3四半期
440円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之のマンション一覧（1棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
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上之は熊谷市内21地区中19位（上位10%）。
単価10.1。
1つ上の久下とは18%の差。