美土里町のマンション相場
埼玉県熊谷市美土里町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美土里町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
567万円
㎡単価
8.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.8万円に対し、築35年は9.2万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は511円。
平均㎡単価
12.7
平均価格
787
取引実績
20件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
776
8件
２ＬＤＫ
745
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890
2件
３ＤＫ
850
2件
３Ｋ
700
1件
４ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第2四半期
840円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
890円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2023年第2四半期
790円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2023年第2四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2021年第3四半期
700円
55㎡〜
・３Ｋ
12.7
2021年第3四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
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美土里町は熊谷市内20地区中16位（上位20%）。
単価12.7。
1つ上の宮本町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）