美土里町の一戸建て相場
埼玉県熊谷市美土里町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,550。木造（2,304）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,550
木造
26件
2,304
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
883
100〜120㎡
18件
2,550
120〜150㎡
5件
3,395
150㎡以上
6件
2,927
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,416
6〜8m
4件
2,499
8m以上
5件
2,636
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,253
取引実績
36件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第3四半期
3,500円
540㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第2四半期
2,700円
770㎡〜
3.5
2022年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
美土里町は熊谷市内66地区中28位（上位58%）。
単価12.5。
1つ上の赤城町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
美土里町 ◀
―
12.5