中央の一戸建て相場
埼玉県熊谷市中央 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,412。木造（2,548）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,412
ＲＣ
3件
4,881
軽量鉄骨造
7件
4,422
木造
36件
2,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,028
100〜120㎡
23件
3,171
120〜150㎡
8件
2,742
150㎡以上
9件
5,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,987
6〜8m
12件
2,619
8m以上
11件
4,302
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,017
取引実績
51件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
13万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
10
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
６ＬＤＫ
130
1件
６ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,200円
345㎡〜
・６ＤＫ
6.4
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
610円
85㎡〜
7.2
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2024年第3四半期
130円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
中央は熊谷市内66地区中24位（上位64%）。
単価13.0。
1つ上の拾六間とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
中央 ◀
―
13.0
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市中央２丁目２６９番５ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 熊谷 1800m |
| 熊谷市中央２丁目４５５番２ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 熊谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）