上之の一戸建て相場
埼玉県熊谷市上之 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上之の一戸建て
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,031万円
うち土地分
3,514万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,225。木造（2,048）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,212
取引実績
157件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,876
18件
３ＬＤＫ
3,100
3件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2025年第3四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2025年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第3四半期
800円
740㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
上之は熊谷市内66地区中39位（上位41%）。
単価9.6。
1つ上の江南中央とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）