上之の一戸建て相場
埼玉県熊谷市上之 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,109。木造（2,073）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,109
軽量鉄骨造
15件
4,427
木造
133件
2,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,003
80〜100㎡
26件
1,045
100〜120㎡
86件
2,528
120〜150㎡
18件
2,078
150㎡以上
22件
5,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,721
4〜6m
106件
2,197
6〜8m
20件
3,177
8m以上
18件
3,420
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,255
取引実績
168件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,122
25件
３ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
3,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
上之は熊谷市内66地区中38位（上位42%）。
単価10.0。
1つ上の村岡とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
上之 ◀
―
10.0