石原の一戸建て相場
埼玉県熊谷市石原 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
石原の一戸建て
210件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,769万円
うち土地分
2,252万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,184。鉄骨造（1,443）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,004
取引実績
228件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,308
24件
３ＬＤＫ
2,200
7件
５ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
1,400円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
石原は熊谷市内66地区中34位（上位48%）。
単価11.1。
1つ上の西別府とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市石原３丁目４５番２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1900m |
| 熊谷市石原字正天６７７番３ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）