肥塚の一戸建て相場
埼玉県熊谷市肥塚 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,563。軽量鉄骨造（1,950）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,563
木造
56件
2,318
軽量鉄骨造
3件
1,950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,064
80〜100㎡
11件
1,425
100〜120㎡
28件
2,824
120〜150㎡
11件
2,129
150㎡以上
6件
3,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,214
6〜8m
20件
2,251
8m以上
10件
2,335
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,128
取引実績
63件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
6件
３ＬＤＫ
1,900
3件
６ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2025年第1四半期
180円
125㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
肥塚は熊谷市内66地区中36位（上位45%）。
単価10.7。
1つ上の大原とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
肥塚 ◀
―
10.7
肥塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 2800m |
| 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６ | 5.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊谷 2700m |
| 熊谷市肥塚１丁目３６７番外 | 3.1/㎡ | - | 農地 | 熊谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）