久下の一戸建て相場
埼玉県熊谷市久下 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,491。木造（2,270）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,491
木造
118件
2,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,677
80〜100㎡
17件
1,015
100〜120㎡
84件
2,516
120〜150㎡
6件
1,696
150㎡以上
13件
3,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,973
6〜8m
62件
2,710
8m以上
10件
2,450
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,191
取引実績
128件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,168
11件
５ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第3四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
3,100円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
600円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
800円
145㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
久下は熊谷市内66地区中31位（上位53%）。
単価11.5。
1つ上の玉井とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
久下 ◀
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11.5
久下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市久下３丁目１１６番 | 6.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 行田 420m |
| 熊谷市久下字熊久４８３１番 | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）