瀬南の一戸建て相場
埼玉県熊谷市瀬南 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瀬南の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,569万円
うち土地分
2,052万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,332
取引実績
11件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
11万
'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2024年第2四半期
3,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2023年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2023年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第3四半期
950円
165㎡〜
5.8
2022年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2021年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
瀬南は熊谷市内66地区中26位（上位61%）。
単価12.6。
1つ上の玉井南とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）