玉井南の一戸建て相場
埼玉県熊谷市玉井南 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,030。木造（2,460）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,030
木造
22件
2,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,855
100〜120㎡
15件
2,906
150㎡以上
4件
4,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,980
6〜8m
15件
3,520
8m以上
5件
2,520
平均㎡単価
13.0
平均価格
2,598
取引実績
27件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
9万
'10'12'14'15'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2024年第3四半期
6,800円
600㎡〜
11.3
2024年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第1四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2023年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第3四半期
3,800円
600㎡〜
6.3
2023年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第3四半期
2,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2021年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
玉井南は熊谷市内66地区中25位（上位62%）。
単価13.0。
1つ上の中央とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
25
玉井南 ◀
―
13.0