玉井南の土地相場
埼玉県熊谷市玉井南 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市玉井南の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉井南の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
394,702円/坪
推定総額
2,171万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,466
取引実績
26件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪21万円へ、15年間で18.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
2,900円
157坪〜（520㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2019年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
玉井南は熊谷市内79地区中25位（上位68%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の美土里町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）