中西の土地相場
埼玉県熊谷市中西 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市中西の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
中西の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
338,479円/坪
推定総額
2,031万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,778
取引実績
44件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪32万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
中西は熊谷市内79地区中15位（上位81%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の見晴町とは7%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
中西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市中西１丁目１７３番７外 | 9.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）