中西の土地相場
埼玉県熊谷市中西 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,153円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて140%の差があります。
不整形
7件
26万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
4件
26万/坪
東
10件
23万/坪
北
4件
21万/坪
南
11件
19万/坪
西
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,767
取引実績
45件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
中西は熊谷市内80地区中15位（上位81%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の見晴町とは6%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
中西 ◀
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24.7/坪
中西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市中西１丁目１７３番７外 | 9.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）