星川の土地相場
埼玉県熊谷市星川 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,652円高くなります。
6〜8m
4件
30万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
3件
43万/坪
不整形
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
5,158
取引実績
10件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万62万47万32万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪43万円から2023年は坪43万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第2四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
36,000円
514坪〜（1700㎡〜）
70.0/坪
2019年第1四半期
880円
33坪〜（110㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2018年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第3四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
星川は熊谷市内80地区中2位（上位98%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の筑波とは11%の差。
高価格帯（1〜27位）
2
星川 ◀
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38.9/坪