別府の土地相場
埼玉県熊谷市別府 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,004円高くなります。
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
53件
17万/坪
8m以上
13件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
46件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
南
4件
23万/坪
西
4件
22万/坪
南東
5件
18万/坪
南西
27件
18万/坪
東
4件
18万/坪
北東
22件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,786
取引実績
76件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2025年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
154坪〜（510㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
206坪〜（680㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
別府は熊谷市内80地区中21位（上位74%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の伊勢町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
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別府 ◀
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21.6/坪
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市別府５丁目１０２番外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 籠原 850m |
| 熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 籠原 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）