曙町の土地相場
埼玉県熊谷市曙町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,408円高くなります。
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
10件
31万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
長方形
5件
28万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
43万/坪
南西
10件
30万/坪
南東
5件
29万/坪
南
3件
28万/坪
西
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,553
取引実績
32件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+28.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第3四半期
9,000円
148坪〜（490㎡〜）
60.7/坪
2022年第4四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
7,000円
194坪〜（640㎡〜）
36.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2020年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
6,000円
172坪〜（570㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
曙町は熊谷市内80地区中5位（上位94%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の宮前町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
曙町 ◀
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35.6/坪