本石の土地相場
埼玉県熊谷市本石 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,812円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて355%の差があります。
台形
3件
50万/坪
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
41万/坪
北西
3件
20万/坪
南西
7件
16万/坪
南東
6件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,471
取引実績
33件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪154万円から2025年は坪9万円へ、16年間で93.9%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
40円
11坪〜（35㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
2019年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2018年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2018年第4四半期
4,700円
197坪〜（650㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
本石は熊谷市内80地区中16位（上位80%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の中西とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
16
本石 ◀
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24.1/坪