本石の一戸建て相場
埼玉県熊谷市本石 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,136。木造（1,719）との差は897%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,136
鉄骨造
4件
7,409
木造
20件
1,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,729
80〜100㎡
8件
1,288
100〜120㎡
3件
1,708
120〜150㎡
3件
1,069
150㎡以上
7件
6,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
727
4〜6m
6件
3,189
6〜8m
16件
3,206
8m以上
3件
16,998
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼41.3%
平均価格
3,904
取引実績
31件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
8万
11万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
47
築26-30年
32
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
17.1
2025年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第3四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
2024年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
2024年第1四半期
850円
240㎡〜
3.5
2023年第4四半期
550円
65㎡〜
8.5
2023年第3四半期
450円
130㎡〜
3.5
2023年第2四半期
8,200円
260㎡〜
31.5
2022年第2四半期
830円
40㎡〜
20.8
2022年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
本石は熊谷市内66地区中9位（上位86%）。
単価16.6。
1つ上の別府とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
本石 ◀
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16.6