宮前町の一戸建て相場
埼玉県熊谷市宮前町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮前町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,841万円
うち土地分
7,324万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,117。木造（2,802）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼44.7%
平均価格
5,062
取引実績
18件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
14万
41万
'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
21
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第3四半期
23,000円
440㎡〜
52.3
2023年第3四半期
8,900円
440㎡〜
20.2
2023年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2020年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2020年第3四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2019年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2019年第1四半期
750円
120㎡〜
6.3
2018年第1四半期
19,000円
580㎡〜
32.8
2017年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
宮前町は熊谷市内66地区中2位（上位97%）。
単価22.0。
1つ上の筑波とは49%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
宮前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮前町２丁目１０５番 | 12.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）