中西の一戸建て相場
埼玉県熊谷市中西 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中西の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,287万円
うち土地分
2,770万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,851。軽量鉄骨造（3,361）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
2,900
取引実績
18件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
11万
'08'10'11'13'14'15'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
19
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第4四半期
2,400円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2021年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2020年第2四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2018年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2015年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2015年第1四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2014年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
中西は熊谷市内66地区中15位（上位77%）。
単価14.4。
1つ上の宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
中西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市中西１丁目１７３番７外 | 9.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）